杭州远郊的房价最近波动挺大，临安区一套房总价 48 万，75 万就能拿下三房，这样的价格让不少人心里痒痒。但另一边，有些业主却愁眉苦脸，因为房价跌得太厉害，手里的房子卖出去可能都不够还银行贷款。到底这时候该不该入手恒盈配资，真是个让人纠结的事儿。
就说临安青山湖科技城的沐清晖城吧，2021 年新房均价 2.57 万元 /㎡，那时候大家都抢着买，觉得肯定能升值。可到现在，二手房成交价跌到 9600 元 /㎡，四年时间（2021-2025 年），一套 100㎡的房子就少了 161 万。还有东投悦荣府，房价从 1.79 万元 /㎡跌到 6800 元 /㎡，跌了差不多 62%。临安不少小区的房价都跌得挺凶，那些 2020-2022 年交的房，业主们现在看着房子都心疼。
为啥临安房价跌这么狠呢？主要是前些年杭州限购严的时候，临安不限购，好多投资客就涌了进来，想捞一笔。开发商也跟着盖了好多房子。可临安离杭州主城区约 30-50 公里，本身自己住的人没那么多。后来调控一收紧，投资客们赶紧卖房，房子一下多了起来，供大于求，房价自然就往下掉了。
再看绕城里的崇贤，按理说位置不错，可房价也跌了。2022 年的时候，这边房子网签均价 2.64 万元 /㎡，到 2025 年 4 月就跌到 2.08 万元 /㎡，三年跌了 21%。像路劲银城澜仕里，有的房子单价从 2.3 万元 /㎡跌到 1.82 万元 /㎡，还有的挂了 6 个月都没人买。2025 年 4 月 1-30 日，崇贤二手房一个月才成交 71 套，比 2022 年同期少了 60%，但要卖的房子却多了 65%，超过 2000 套在市场上等着卖。业主们看着这情况，心里慌，一周内就有 12 套房子降价 5%-10%，恐慌情绪慢慢传开了。
崇贤房价跌，一方面是因为商业配套跟不上恒盈配资，规划的 24 万方招商花园城要到 2025 年底才开业，现在缺乏大型商业综合体，生活不太方便。另一方面，2019-2023 年这边盖的房子增速 32%，但来的人只增长了 15.6%，房子比人多，价格肯定上不去。
2025 年 7 月，杭州出了个购房补贴政策，买临安的新房，总房款能补贴 1.5%，这个政策到 2025 年 12 月 31 日就截止了，而且得是杭州本地没房的人才能申请，补贴要等办了不动产权证之后才发。这政策出来，7 月临安新房卖得比 6 月多了 30%，像旭辉吴越府，7 月卖了 50 套，是 6 月（15 套）的 3 倍多（50÷15≈3.33）。但这补贴对于跌了几十万的房子来说，其实也没多大用。
还有个新鲜事，绿城集团在临安搞了个 “共有产权住房” 试点，就在碧桂园中梁・天宸府。买房子的人先买 50% 的产权就能住，5 年后再按那时候的市场价买剩下的 50%。8 月头一周就卖了 20 套。有人觉得这样门槛低了，能买得起房了；也有人担心，5 年后房价要是还跌，那不是更亏？
那现在到底能不能买呢？锦南人家的房子挂牌价 8858 元 /㎡，最近同户型二手房成交价约 8500 元 /㎡，总房款 48-100 万，对于手里钱不多的年轻家庭来说，确实挺吸引人。还有些退休的人，喜欢青山湖的环境，从青山湖科技城站坐地铁到武林广场 1.5 小时，也能接受。另外，青山湖科技城引进了 17 个产业化项目，总投资 66 亿元，像杭氧、杭叉这些企业都在这儿，有人觉得以后产业起来了，房价可能会涨，想赌一把的可以看看这边房龄 5 年以内的房子。
但风险也不能不考虑。临安有些楼盘房价都跌了 70% 了，谁也说不准是不是到底了。共有产权那事儿，5 年后的情况也说不准。崇贤就是个例子，就算在绕城里，配套不行、房子太多，房价一样跌。
所以说，要是手里钱实在不多，能接受每天长时间通勤，就想有个自己的房子住，那可以看看临安的房子。但要是想靠买房赚钱，或者短期内想卖掉，那可得想清楚了。毕竟房子要是像菜市场的菜一样没人要，再便宜也可能砸手里。
最后想问问大家，要是你有 75 万，你会买临安的三房，还是存银行吃利息，或者有其他更好的投资方式呢？欢迎在评论区聊聊。
#民生聚光灯#
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